Manutenzione straordinaria e IVA al 10% - Guida 2017

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INDICAZIONI PER L'IVA AGEVOLATA AGGIORNATE AL 2017 MANUTENZIONE STRAORDINARIA

Sulle prestazioni di servizi relativi a interventi di manutenzione straordinaria (ATTENZIONE, ristrutturazione e risanamento conservativo seguono altre regole!), realizzati su immobili residenziali, è previsto un regime agevolato, che consiste nell’applicazione dell’Iva ridotta al 10%. Attenzione però, perchè le cessioni di beni restano assoggettate all’aliquota Iva ridotta solo se la relativa fornitura è posta in essere nell’ambito del contratto di appalto. In pratica per avere l'IVA al 10 è necessario acquistare i prodotti direttamente da chi li installa, altrimenti si paga l'aliquota ordinaria del 22%.

Chi svolge i lavori in proprio e compra solo i materiali paga l'aliquota al 22%.

Attenzione ai beni significativi

Tuttavia, quando l’appaltatore fornisce beni di valore significativo, l’aliquota del 10% si applica soltanto fino a concorrenza del valore della manodopera (vedi esempio sotto per capire meglio).
I beni significativi sono stati espressamente individuati dal decreto 29 dicembre 1999.

Si tratta di:  ascensori e montacarichi  infissi esterni e interni  caldaie  video citofoni  apparecchiature di condizionamento e riciclo dell’aria  sanitari e rubinetteria da bagni  impianti di sicurezza.  Sui beni significativi l’aliquota agevolata del 10% si applica solo sulla differenza tra il valore complessivo della prestazione e quello dei beni stessi.  ESEMPIO Costo totale dell’intervento 10.000 euro: a) 4.000 euro è il costo per la prestazione lavorativa b) 6.000 euro è il costo dei beni significativi (per esempio, rubinetteria e sanitari). L’Iva al 10% si applica su 8mila euro (4mila manodopera + 4mila beni significativi), mentre sui restanti 2000€ si applica l'aliquota ordinaria. Nel caso in cui il prezzo della manodopera è superiore a quello dei beni significativi si paga l'iva al 10% su tutto. Ricapitolando, quando non si può applicare l'IVA al 10% Non si può applicare l’Iva agevolata al 10%: ai materiali o ai beni forniti da un soggetto diverso da quello che esegue i lavori  ai materiali o ai beni acquistati direttamente dal committente  alle prestazioni professionali, anche se effettuate nell’ambito degli interventi finalizzati al recupero edilizio (es. geometra, ingegnere) alle prestazioni di servizi resi in esecuzione di subappalti alla ditta esecutrice dei lavori. In tal caso, la ditta subappaltatrice deve fatturare con l’aliquota Iva ordinaria del 22% alla ditta principale che, successivamente, fatturerà la prestazione al committente con l’Iva al 10%, se ricorrono i presupposti per farlo.