Lista lavori di manutenzione ordinaria

Gli interventi di manutenzione ordinaria (art. 6 DPR 380/01) sono quelli che riguardano le opere riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti, anche con l’impiego di materiali diversi, purché i predetti materiali risultino compatibili con le norme e i regolamenti comunali vigenti.


Lista di lavori di manutenzione ordinaria
1. rifacimento totale, pulitura esterna, ripresa parziale di intonaci esterni (art. I.15 RUE – circolare RER 0196035/2010);

2. tinteggiatura, pittura e rifacimento degli intonaci interni (art. I.15 RUE – circolare RER 0196035/2010);

3. interventi di cuci-scuci (se non riguardano parti strutturali o entro i limiti dell’allegato A della D.R. 121/2010)

4. tinteggiatura o rifacimento delle tinte esterne, anche con modifica dei colori, con esclusione del centro storico e degli edifici assoggettati a particolari vincoli di carattere comunale o sovracomunale (art. I.15 RUE);

5. rifacimento parziale di rivestimenti esterni, compresa la modifica delle tecnologie qualora comportino un miglioramento delle prestazioni energetiche dell’edificio (art. I.15 RUE);

6. pulitura, riparazione, sostituzione o tinteggiatura degli infissi esterni, anche con modifica del tipo di materiale e apposizione di inferriate, con esclusione del centro storico e degli edifici assoggettati a particolari vincoli di carattere comunale o sovracomunale (art. I.15 RUE – circolare RER 0196035/2010);

7. riparazione e sostituzione di infissi interni (art. I.15 RUE - – circolare RER 0196035/2010);

8. pulitura, riparazione, sostituzione o tinteggiatura di recinzioni esistenti (art. I.15 RUE);

9. pulitura, riparazione, sostituzione di manti di copertura, a condizione che non vi sia alcuna alterazione dell'aspetto e delle caratteristiche originarie, anche con l’inserimento di strati isolanti (art. I.15 RUE – circolare RER 0196035/2010);

10. pulitura e riparazione di pavimentazioni esterne esistenti (art. I.15 RUE);

11. riparazione o sostituzione di pavimenti interni (circolare RER 0196035/2010);

12. realizzazione di nicchie o armadi ai fini dell'allacciamento ai pubblici servizi (art. I.15 RUE);

13. riparazione e rifacimento totale di grondaie e canne fumarie, anche con modificazione della forma e dei materiali esistenti (art. I.15 RUE);

14. riparazione degli impianti tecnologici in edifici industriali ed artigianali (art. I.15 RUE);

15. installazione di antenne di piccole dimensioni (RUE);

16. riparazione ed ammodernamento di impianti tecnici che non comportino la costruzione o la destinazione ex novo di locali per servizi igienici e tecnologici (art. I.15 RUE);

17. installazione di sanitari (circolare RER 0196035/2010);

18. riparazione di controsoffittature (circolare RER 0196035/2010);


Concessione e iter burocratico
L’esecuzione delle opere avviene sotto la personale responsabilità del proprietario o di chi ha titolo alla loro esecuzione, sia per quanto riguarda la classificazione delle opere stesse come di manutenzione ordinaria, sia per quanto riguarda il rispetto delle disposizioni del regolamento edilizio nonché delle disposizioni che disciplinano la materia sotto profili specifici quali quelli igienico sanitario, di prevenzione incendi e di sicurezza.
Per i soli interventi di ripristino della tinteggiatura, di intonaci, di rivestimenti e di elementi architettonici e decorativi, che interessano parti dell’edificio visibili dagli spazi pubblici, deve essere data comunicazione scritta al Comune prima della loro esecuzione, con la descrizione delle opere da eseguire, dei materiali da impiegare e dei colori; il Comune si riserva di valutare l’intervento e comunicare eventuali prescrizioni entro 15 giorni dal ricevimento della relativa comunicazione.
Qualora opere di manutenzione ordinaria siano previste nell’ambito di altro tipo di intervento, esse seguono le procedure autorizzative dell’intervento principale cui si accompagnano.